Csarnok, logisztikai központ, irodaház, kereskedelmi épület
- Minden szakág egy szerződésben, BIM-koordinációval
- Fázisonként rögzített tartalom és díj
- Tervezői művezetés az átadásig
Tervezőiroda Debrecenben, országos munkaterülettel
Megépíthető terv, előre látható költséggel.
Családi háztól a logisztikai központig: minden szakág egy szerződésben, egy felelőssel, a koncepciótól a használatbavételig.
- tervezői gyakorlat
- 12 év
- megvalósult épület
- 180+
- megtervezett alapterület
- 340 000 m²
- szakág egy szerződésben
- 8
Mit szeretne építeni?
Saját otthon, vagy néhány száz m²-es raktár, műhely
- Személyes első egyeztetés, közérthetően
- Fix áras ajánlat, rejtett tételek nélkül
- Bejelentés vagy engedély: mi intézzük
Négy dolog, amiben eltérünk
Megmondjuk előre, mit kap.
A szerződéshez tételes tervjegyzéket mellékelünk: nem „építészeti tervdokumentáció” szerepel benne, hanem 30–60 nevesített munkarész. Így utólag nem lehet vita arról, mi volt benne az árban.
- É-01Helyszínrajz, M 1:500Engedélyezési
- É-04Alaprajzok, M 1:100Engedélyezési
- T-02Alapozási terv, M 1:50Kiviteli
- T-07Acélszerkezeti csomópontokKiviteli
- G-03Fűtés-hűtés nyomvonaltervKiviteli
- V-02Erősáramú alaprajzKiviteli
A számot a valóságból vezetjük le.
A díjat a MÉK 2026-tól hatályos módszertana szerint számoljuk, vagy fix áras ajánlatot adunk. Mindkettőnél megmutatjuk, milyen alapon.
- Előkészítő fázis (tervezési program, koncepcióterv)15,4%
- Engedélyezési fázis24,7%
- Megvalósítási (kiviteli) fázis60,0%
Megmondjuk előre, mi nincs benne.
A gyártmány- és műhelytervek nem részei a kiviteli tervnek: a kivitelező készíti, mi jóváhagyjuk. Ezt az elején tisztázzuk, nem a szerelés hetében.
A kivitelezés végéig a projekten maradunk.
A tervezői művezetés kötelező tervezői szolgáltatás, és 2026 óta a használatbavétel is ezen múlik.
Tervezői művezetésA folyamat
Hat lépés az első egyeztetéstől az átadásig
- 01
Tájékozódás és tervezési program
1–3 hétVégigmegyünk azon a 18 kérdésen, amit a kamarai szabályzat előír: funkció, kapacitás, technológia, költségkeret, telek, közmű, tűzvédelmi koncepció, élettartam-igény. Ez a dokumentum lesz a szerződés műszaki alapja.
Amit kap: Írásos tervezési program, a szerződés műszaki alapja
- 02
Adatgyűjtés
2–4 hét, párhuzamosanGeodéziai felmérés és tervezési alaptérkép, talajvizsgálati jelentés, közműadatok az e-közmű rendszerből, HÉSZ és településképi előírások átnézése.
Amit kap: Alaptérkép, talajvizsgálat és közműadatok egy helyen
- 03
Koncepcióterv
2–4 hét1–3 beépítési változat, tömegvázlat, alapterület-kimutatás, előzetes költségszint. Itt dől el a beruházás 80%-a.
Amit kap: Beépítési változatok, tömegvázlat, előzetes költségszint
- 04
Engedélyezési terv és eljárás
4–8 hét + hatósági időTeljes engedélyezési dokumentáció minden szakággal, benyújtás az ÉTDR-en. Az ügyintézési határidő 25 nap, szakkérdéssel 35 nap.
Amit kap: Benyújtott dokumentáció, hatósági ügyintézés
- 05
Kiviteli terv
6–14 hétMinden szerkezet, méret, mérettűrés, teljesítményjellemző és minőségi követelmény. Tételes, árazatlan költségkiírással, ami alkalmas összehasonlítható kivitelezői ajánlatok bekérésére.
Amit kap: Tételes költségkiírás összehasonlítható ajánlatokhoz
- 06
Tervezői művezetés
a kivitelezés idejeA kivitelezés végéig a projekten maradunk: helyszíni bejárás, e-naplós válaszadás, gyártmánytervek jóváhagyása, anyagkiváltások véleményezése, és a végén a használatbavételhez szükséges tervezői nyilatkozat.
Amit kap: Helyszíni jelenlét és a használatbavételi nyilatkozat
Az időtartamok átlagos bonyolultságú, 1 000–5 000 m²-es épületre vonatkoznak, és nem tartalmazzák a megrendelői döntési időt. Az első egyeztetésen konkrét ütemtervet adunk.A teljes folyamat, lépésről lépésre
Látni fogja, mielőtt megépül.
Fotórealisztikus külső-belső látványterv, tömegmodell, tervtanácsi és pályázati anyag.
Megvalósult projektek
Ügyfeleink mondták
„Az ajánlatban tételesen ott volt minden tervlap. A kivitelezői árak végre összehasonlíthatók lettek, és a tervből nem lett pótmunka.”
„Először építettünk házat. Minden lépésnél tudtuk, mi következik, és mennyibe kerül.”
„A kivitelezés alatt minden e-naplós kérdésre két munkanapon belül jött válasz.”
Mennyibe kerül a tervezés?
Nagyobb épületnél jellemzően a beruházási költség 2–6%-a. Nézze meg a nagyságrendet a kamarai módszertannal, e-mail nélkül.
Hogyan számoljuk a díjatGyakori kérdések
Mennyibe kerül egy épület tervezése?
Nagyobb épületnél a teljes tervezési szolgáltatás — minden fázissal és minden szakággal — jellemzően a beruházási költség 2–6%-a. Egy 2 000 m²-es ipari csarnoknál a teljes tervezési díj általában 8 és 25 millió forint között alakul, attól függően, hogy csak engedélyezési tervet kér, vagy kiviteli tervet és tervezői művezetést is. A pontos díjat a funkció, az alapterület, a bonyolultság és a szolgáltatás terjedelme határozza meg. Részletes díjlogika: Tervezési díj.
Mennyi ideig tart a tervezés?
Egy 1 000–5 000 m²-es ipari vagy kereskedelmi épületnél a koncepciótól az építési engedélyig általában 3–5 hónap, ebből 25–35 nap a hatósági ügyintézés. A kiviteli terv további 6–14 hét, de részben párhuzamosítható. A legnagyobb késleltető tényező nem a tervezés, hanem az előkészítő adatok hiánya: a talajvizsgálat, a geodéziai felmérés és a közműadatok beszerzése.
Kell-e építési engedély az épületemhez?
Ha az új épület összes hasznos alapterülete meghaladja a 35 m²-t, vagy a gerincmagassága a 4,5 métert (lapostetőnél a párkánymagassága a 3,5 métert), akkor igen — ezt a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 17. §-a írja elő. Vagyis gyakorlatilag minden ipari, kereskedelmi és közösségi épület engedélyköteles. Kivétel a növénytermesztésre szolgáló üvegház és fóliasátor, valamint a felvonulási épület.
Elég, ha csak engedélyezési tervet készíttetek?
Az engedélyhez elég, az építéshez nem. Az engedélyezési terv a teljes tervezési munkának kb. egynegyede, és csak azt igazolja, hogy az épület elhelyezhető és megfelel az előírásoknak. Nem tartalmazza a szerkezeti csomópontokat, a rétegrendeket, a gépészeti nyomvonalakat és a tételes költségkiírást. Kiviteli terv nélkül a kivitelező a saját értelmezése szerint épít — és a különbözetet Ön fizeti.
Miért kell hozzám tervezői művezetés?
Mert a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény szerint kötelező tervezői szolgáltatás, és mert 2026 januárjától a használatbavétel megadásának feltétele az építész tervező hozzájáruló nyilatkozata. Ha a kivitelezés alatt nincs kapcsolat a tervezővel, a végén nem lesz, aki ezt a nyilatkozatot megadja.
Nem találja a választ? További 45 kérdés és válasz:Gyakori kérdések
Mondja el, mit szeretne építeni
Egy rövid beszélgetésből általában kiderül, hogy a projekt milyen tervfázisokat igényel, mennyi idő és milyen nagyságrendű díj tartozik hozzá. Ez az egyeztetés nem kötelezi semmire.
Ha már van telke, koncepciója vagy futó projektje, küldje el az adatokat — így az első válaszunkban már konkrét ütemtervet és díjszerkezetet tudunk adni.