Hogyan dolgozunk
Nyolc lépés, mindegyiknél megnevezve, hogy mi mit csinálunk, Ön mit dönt, és mennyi idő telik el.
A teljes ütemterv egyben
- Tervezési program
- Adatgyűjtéspárhuzamos
- Koncepcióterv
- Engedélyezési terv
- Kiviteli terv
- Versenyeztetés
Táblázatként
| Szakasz | Idő |
|---|---|
| Tervezési program | 1–3 hét |
| Adatgyűjtés | 2–4 hét (párhuzamos) |
| Koncepcióterv | 2–4 hét |
| Engedélyezési terv | 4–8 hét |
| Hatósági eljárás | 25–75 nap |
| Részösszeg: a döntéstől a jogerős engedélyig | kb. 3–5 hónap |
| Kiviteli terv | 6–14 hét |
| Versenyeztetés | 4–6 hét |
| Teljes átfutás a kivitelezés megkezdéséig | kb. 6–9 hónap |
A megadott időtartamok átlagos bonyolultságú, 1 000–5 000 m²-es épületre vonatkoznak, és nem tartalmazzák a megrendelői döntési időt, ami a gyakorlatban gyakran a legnagyobb tétel. → Részletesen: Miért tart 6–9 hónap, mire az első kapavágás megtörténik? Nem tartalmazzák továbbá a párhuzamos hatósági eljárásokat: a környezetvédelmi előzetes vizsgálat önmagában 60 nap, és ehhez jöhet a teljes környezeti hatásvizsgálat, az útkezelői hozzájárulás, a termőföld más célú hasznosítása vagy a rendeltetésmódosítási eljárás.
A nyolc lépés
01 Első beszélgetés
Mit csinálunk
végigmegyünk azon, hogy mit szeretne építeni, hol, mekkorát és milyen technológiával. Elmondjuk, milyen tervfázisok kellenek, milyen párhuzamos eljárásokkal kell számolni, és milyen nagyságrendű díj és határidő tartozik hozzá.
Amit Öntől kérünk
a telek helyrajzi számát, a tervezett funkciót, a becsült alapterületet és a célhatáridőt.
Idő
1 alkalom, 60–90 perc. Az első konzultáció díjmentes, és irodánktól számított 100 km-en belül a helyszíni bejárást is tartalmazza. Ha ennél távolabb van a telek, az útiköltséget számlázzuk — a konzultációt továbbra sem.
02 Tervezési program
Mit csinálunk
a kamarai szabályzat szerinti 18 pont mentén írásba foglaljuk a beruházói elvárásokat: funkció, kapacitás, technológia, költségkeret, helyszín, közmű, tűzvédelmi koncepció, élettartam, akadálymentesítés, üzemeltetés.
Amit Öntől kérünk
technológiai adatokat és döntéseket. Ehhez adunk egy kérdéslistát.
Kimenet
aláírt tervezési program — ez lesz a tervezési szerződés műszaki melléklete.
Idő
1–3 hét, 2–4 egyeztetéssel.
03 Adatgyűjtés és előkészítés
Mit csinálunk
megrendeljük és koordináljuk a geodéziai felmérést és a tervezési alaptérképet (2026. február 27-től kötelező), a talajvizsgálati jelentést, valamint az e-közmű rendszerből a közműadatokat. Átnézzük a HÉSZ-t, a településképi rendeletet és a területrendezési előírásokat.
Amit Öntől kérünk
meghatalmazást, tulajdoni lapot, és — ha van — meglévő terveket.
Idő
2–4 hét, a 2. lépéssel párhuzamosítható.
04 Koncepcióterv
Mit csinálunk
1–3 beépítési változatot dolgozunk ki tömegvázlattal, alapterület-kimutatással, szerkezeti javaslattal és előzetes költségszinttel. Itt dőlnek el a fesztávok, magasságok, a tűzszakaszolás iránya és a bővíthetőség.
Amit Öntől kérünk
döntést a változatok között. Ez a projekt legfontosabb döntése.
Idő
2–4 hét.
05 Engedélyezési terv és eljárás
Mit csinálunk
teljes engedélyezési dokumentációt készítünk minden szakággal, lefolytatjuk az esetlegesen szükséges tervtanácsi és településképi eljárást, beszerezzük az előzetes szakhatósági állásfoglalásokat, és benyújtjuk a kérelmet az ÉTDR-en.
Amit Öntől kérünk
aláírásokat, meghatalmazást, és a párhuzamos eljárásokhoz szükséges döntéseket.
Idő
4–8 hét dokumentáció + 25 nap ügyintézési határidő (szakkérdéssel 35 nap, 400 m²-nél nagyobb kereskedelmi építménynél 75 nap).
06 Kiviteli terv
Mit csinálunk
minden szerkezet, méret, mérettűrés, teljesítményjellemző és minőségi követelmény kidolgozása, szakágakra bontva, csomópontokkal és konszignációkkal — tételes, árazatlan mennyiségi kiírással, ami alkalmas összehasonlítható kivitelezői ajánlatok bekérésére.
Amit Öntől kérünk
anyag- és berendezésdöntéseket, illetve a technológiai szállító adatszolgáltatását.
Idő
6–14 hét, épületmérettől és összetettségtől függően.
07 Kivitelezői versenyeztetés
Mit csinálunk
összeállítjuk a tenderdokumentációt, kezeljük az ajánlattevői kérdéseket, és műszaki tartalom szerint összehasonlítható formába hozzuk a beérkezett ajánlatokat.
Amit Öntől kérünk
az ajánlattevők körét és a döntést.
Idő
4–6 hét.
08 Tervezői művezetés és használatbavétel
Mit csinálunk
a kivitelezés végéig a projekten maradunk. Helyszíni bejárás, e-naplós válaszadás, gyártmánytervek véleményezése és jóváhagyása, anyagkiváltások elbírálása, eltérések dokumentálása — és a végén megadjuk a használatbavételhez szükséges tervezői hozzájáruló nyilatkozatot, amely 2026 januárja óta a használatbavétel kötelező feltétele.
Idő
a kivitelezés teljes ideje.
Mondja el, mit szeretne építeni
Egy rövid beszélgetésből általában kiderül, hogy a projekt milyen tervfázisokat igényel, mennyi idő és milyen nagyságrendű díj tartozik hozzá. Ez az egyeztetés nem kötelezi semmire.
Ha már van telke, koncepciója vagy futó projektje, küldje el az adatokat — így az első válaszunkban már konkrét ütemtervet és díjszerkezetet tudunk adni.