Mi ez, és mikor kell?
A tenderterv az a dokumentációcsomag, amelyet a kivitelezői versenyeztetéshez állítunk össze. Tartalma projektenként változó: lehet az engedélyezési terv kiegészítve részletes műszaki leírással és mennyiségi kiírással, vagy lehet a kiviteli terv egy meghatározott része.
Akkor van rá szükség, ha több kivitelezőtől kér ajánlatot, és azt szeretné, hogy az ajánlatok ténylegesen összehasonlíthatók legyenek. Közbeszerzésnél ez nem opció: az építési beruházások közbeszerzésének részletes szabályairól szóló 322/2015. (X. 30.) Korm. rendelet határozza meg a követelményeket.
Mit tartalmaz?
- Részletes műszaki leírás szakáganként, teljesítményjellemzőkkel (nem márkanevekkel)
- Árazatlan, tételes mennyiségi kiírás — a kivitelezők ezt töltik ki
- Tervlapok abban a mélységben, ami az árazáshoz szükséges
- Az ajánlati kötöttségek: mi tartozik a vállalkozói körbe, mi a beruházóéba
- Ütemezési elvárások, mérföldkövek
- Az értékelési szempontok és a bírálati módszertan
- Az elvárt garanciák, biztosítékok, jótállási idők
A három leggyakoribb hiba a versenyeztetésben
1. Márkanevet írnak műszaki paraméter helyett. Így vagy nem lehet versenyezni, vagy a helyettesítés kérdése a szerződés után lesz vita tárgya. Helyette teljesítményjellemzőt kell megadni.
2. Nincs mennyiségi kiírás. Ilyenkor minden ajánlattevő maga becsül mennyiséget, és az ajánlatok szórása 30–50% is lehet — nem az áraik, hanem az értelmezéseik különbsége miatt.
3. Nincs meghatározva, mi nem tartozik bele. Földmunka elszállítása, ideiglenes közművek, felvonulási épület, próbaüzem, betanítás, megvalósulási terv — ezek rendre kimaradnak, aztán pótmunkaként jelennek meg.