Műszaki sajátosságok
- Nagy fesztáv oszlopmentes térrel: acél rácsos tartó, rétegelt-ragasztott fa, feszített vasbeton — a döntés akusztikai és tűzvédelmi következményekkel is jár
- Akusztika: a nagy, kemény felületű terek utózengési ideje kezelhetetlen, ha nem tervezik. Az akusztikai tervezés a MÉK szabályzat szerint külön szakág, bonyolultsági szorzót von maga után
- Kiürítés: a befogadóképesség határozza meg a kijáratok számát, a folyosószélességet és a lelátószerkezet kialakítását
- Akadálymentesítés: az egyenlő esélyű hozzáférés biztosítása közösségi épületnél jogszabályi kötelezettség; a tervezési programban rögzíteni kell a mértékét
- Sportági szabványok: pályaméretek, szabad magasság, világítási szintek, padlóburkolat sportági minősítése
- Üzemeltetési költség: a nagy légtér fűtése és szellőztetése dönti el, hogy az épület fenntartható-e — ez a leggyakoribb önkormányzati fájdalom
Közpénzes beruházás — amit tudni kell
Ha a beruházás 50%-ot meghaladó mértékben állami vagy uniós forrásból valósul meg, az állami építési beruházások rendjéről szóló 2023. évi LXIX. törvény alkalmazandó. Ez a tervezésre több következménnyel jár:
- Tervellenőr alkalmazása kötelező (a kamarai ajánlás szerinti időráfordítás a tervezési idő 12%-a)
- Uniós értékhatár felett a kiviteli terv tartalmazza a BIM modellt
- A tervezési programot a törvény 30. §-a szerinti kiegészített tartalommal kell összeállítani
- A közbeszerzési eljárásban az aránytalanul alacsony ár értékhatárát a kamarai díjszámítás szerinti ár 70%-a alatti mértékének figyelembevételével kell meghatározni (36. § (5)) → Tervezési díj
- A tervezési díj a kamarai díjszámítás szerinti tervosztályban: nem állami beruházásnál F3, állami beruházásnál nemzeti értékhatár alatt F3, nemzeti felett és uniós alatt F4, uniós értékhatár felett F5
Tervtanács
Közösségi épületnél gyakran kötelező az építészeti tervtanácsi vélemény beszerzése, a 283/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet szerint. A tervtanács háromszintű: országos (OÉT), területi (állami főépítész) és helyi (önkormányzati). A tervtanácsi szakmai vélemény az engedélykérelem kötelező melléklete, ha jogszabály előírja — ezt az ütemtervbe be kell építeni.