Tudástár
Nem blog. Tizenkét írás, amelyek mindegyike egy konkrét beruházói kérdésre válaszol — számokkal, jogszabályi hivatkozással, és úgy, hogy a döntést is meg lehessen hozni belőle.
Ha most kezdi a projektet
- A tervezés hat fázisa: mit kap pontosan, és mennyibe kerülTervezési programtól a megvalósulási tervig: minden fázis tartalma, jogszabályi alapja és aránya a teljes tervezési díjból. Konkrét számokkal.
- A tervezési program 18 pontja: az ellenőrzőlista, ami milliókat spórolA tervezési program a 266/2013. Korm. rendelet szerinti kötelező tartalommal. 18 pont, amit a tervezés megkezdése előtt tisztázni kell. Letölthető sablonnal.
- Miért tart 6–9 hónap, mire az első kapavágás megtörténik?A beruházói ütemtervek legnagyobb tévedése a 25 napos hatósági határidő. A valós átfutást a párhuzamos eljárások és az előkészítő adatok adják.
Ha árat és ajánlatot hasonlít össze
- Engedélyezési terv vagy kiviteli terv? A magyar építőipar legdrágább félreértéseAz engedélyezési terv a tervezési munka 25%-a, a kiviteli terv 60%-a. Miben különböznek, mikor melyik kell, és mi történik, ha kiviteli terv nélkül épít.
- Mennyibe kerül egy épület tervezése 2026-ban?A kamarai díjszámítás, a valós piaci árak, és a kettő közötti különbség magyarázata. Konkrét táblákkal, forrásokkal, 2026-os adatokkal.
- 11 kérdés, amit tegyen fel a tervezőnek, mielőtt szerződikNem az árat kell először kérdezni. Ez a 11 kérdés kiderít mindent, ami később vita tárgya lehet — jogosultságtól a gyártmánytervig.
- Mennyivel drágább a BIM — és mikor éri meg?A kamarai díjszámítás szerint a BIM LOD200 +10%, LOD300 +20%, LOD350 +30% a tervezési díjon. Mikor térül meg, és mikor nem.
Ha engedélyeztetés előtt áll
- Kell-e építési engedély? Az engedélyezés teljes menete 2026-banMikor kell építési engedély a 281/2024. Korm. rendelet szerint, mennyi az ügyintézési határidő, mennyi az illeték, meddig hatályos az engedély. Frissítve: 2026.
- Mit változtatott a 2024-es építésügyi fordulat? Méptv, TÉKA, 281/20242024 októberében kicserélődött a teljes magyar építésügyi jogszabályi rendszer. Mi váltott mit, mikortól, és mit jelent ez a beruházónak.
- Kell-e építési engedély a csarnokhoz? Raktár, gépszín, sátorcsarnok 2026-banKell-e építési engedély csarnokhoz, raktárhoz, gépszínhez vagy sátorcsarnokhoz? A 281/2024. Korm. rendelet méretküszöbei, határidői és a gyakori tévhitek.
Ha ipari épületet tervez
- Ipari csarnok tervezése: a 9 döntés, ami eldönti az áratFesztáv, ereszmagasság, keretosztás, padlóterhelés, daruzás, tűzszakasz, füstelvezetés, szigetelés, bővíthetőség. Amit a koncepciófázisban el kell dönteni.
- Az ipari padló: a legdrágább alábecsült tételTargoncaterhelés, polcláb-terhelés, síkpontosság, süllyedési kritériumok. Miért nem statikai okból megy tönkre az ipari padló, és mit kérdezzen a tervezés előtt.
- Miért nem része a gyártmányterv a kiviteli tervnek?A kamarai szabályzat szerint a gyártmány- és műhelytervek nem részei a kivitelezési tervnek. Ki készíti, ki hagyja jóvá, és miért lesz ebből évente több száz vita.
Hiányzik egy téma?
Írja meg, mi az a kérdés, amire nem talált tisztességes választ a magyar weben — jó eséllyel másnak is hiányzik. Kapcsolat
Mondja el, mit szeretne építeni
Egy rövid beszélgetésből kiderül, milyen tervfázisok kellenek, mennyi idő és milyen nagyságrendű díj tartozik hozzá.