A hatályos szabályozás
Az épületek energetikai jellemzőit 2023 óta a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet határozza meg — ez váltotta fel a korábbi 7/2006. (V. 24.) TNM rendeletet. A legfontosabb változások:
| Követelmény | Érték |
|---|---|
| Új épület minimális energetikai osztálya | „A" (a közel nulla energiaigényű szintnek megfelelő) |
| Összesített energetikai jellemző (lakó- és szállásjellegű) | max. 76 kWh/m²év (a korábbi 100 helyett) |
| CO₂-kibocsátási határérték (lakó- és szállásjellegű) | 20 kg/m²év |
| Nem lakó rendeltetés (iroda, ipari, kereskedelmi) | a rendelet 5. melléklete szerinti referenciaépülethez képest max. 75% |
| Homlokzati fal U-értéke | 0,24 W/m²K |
| Lapostető és fűtött tetőteret határoló szerkezet | 0,17 W/m²K |
| Padlásfödém | 0,17 W/m²K |
| Üvegezés | 1,0 W/m²K |
| Fém keretű nyílászáró | 1,4 W/m²K |
| Talajjal érintkező fal (új épület) | 0,3 W/m²K |
Fontos szemléleti változás: az új rendszerben a korábbi kötelező megújulóenergia-arányt a fajlagos CO₂-kibocsátás felső határa váltotta ki. Vagyis nem az számít, hogy hány százalék megújulót épít be, hanem hogy mekkora az épület tényleges szén-dioxid-kibocsátása.
Miért a koncepciófázisban?
Mert az energetikai megfelelést négy dolog dönti el, és mindegyik korai döntés: a tömeg és a felület/térfogat arány, a rétegrendek, az üvegezés aránya és tájolása, valamint a hőtermelő rendszer. Ha ezek eldőltek, az energetikai számítás már csak megállapítja az eredményt.
A gyakorlatban ezért az energetikai számítást mi már az első tömegvázlatokhoz elkészítjük, összehasonlító változatokban. Így a döntés még nyitva van.
Mikor kell energetikai tanúsítvány?
- Új épület használatbavételéhez — a tanúsítványt fel kell tölteni az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY)
- Épület vagy önálló rendeltetési egység eladásakor és bérbeadásakor
- Jelentős felújításnál, ahol 2026-tól legalább „C" kategória az elvárás