Mikor kell építési engedély? (281/2024. Korm. r. 17. §)
Építési engedély kell — az egyszerű bejelentéses eseteken kívül — többek között az alábbiakhoz:
- új épület építése, ha a mérete meghaladja a 35 m² összes hasznos alapterületet vagy a 4,5 m gerincmagasságot (lapostetős épületnél a 3,5 m párkánymagasságot), kivéve a növénytermesztésre szolgáló üvegházat, a fóliasátrat és a felvonulási épületet
- meglévő épület bővítése, ha az így elkészült épület a fenti méretet meghaladja
- támfal 1,5 m magasság felett
- 6,0 m-t meghaladó épített égéstermék-elvezető
- 6,0 m-nél magasabb vagy 60 m³-t meghaladó ömlesztettanyag-tároló, illetve nem veszélyes folyadéktároló
- teljesítménynyilatkozattal rendelkező, 180 napnál tovább fennálló, a méretküszöböt meghaladó épület — ideértve a sátorszerkezetet is
- hatályos engedélyű építmény külső alaprajzi méretét, beépítési magasságát, telken belüli helyzetét megváltoztató munka
Gyakorlatilag minden ipari, kereskedelmi és közösségi épület engedélyköteles.
Az eljárás számai
| Tétel | Érték |
|---|---|
| Eljáró hatóság | fővárosi és vármegyei kormányhivatal építésügyi hatósága |
| Benyújtás | ÉTDR rendszeren, ügyfélkapuval |
| Illeték | 0 Ft — illetékmentes (1990. évi XCIII. tv. 28. § (1)) |
| Ügyintézési határidő | 25 nap |
| — szakkérdés vizsgálatával | 35 nap |
| — 400 m²-nél nagyobb bruttó alapterületű kereskedelmi építmény | 75 nap |
| Szakhatósági határidő | 15 nap |
| Előzetes szakhatósági állásfoglalás érvényessége | max. 6 hónap |
| Hiánypótlásra felhívás | 5 napon belül |
| Az engedély hatálya | 4 év a véglegessé válástól |
| — ha az építést megkezdték (építési napló megnyitásával igazoltan) | a munkaterület első átadásától 6 évig folytatható |
| Meghosszabbítás | nincs |
| Jogorvoslat | fellebbezés nincs; közigazgatási per 30 napon belül, illeték 30 000 Ft |
| Helyszíni szemle | kötelező, fényképfelvétellel |
Amit sokan nem tudnak — a párhuzamos eljárások
Az építési engedély önmagában nem elég. A kérelemhez a projekt jellegétől függően csatolni vagy igazolni kell:
- településképi vélemény (419/2021. Korm. r.) és tervtanácsi szakmai vélemény (283/2024. Korm. r.), ha előírják
- környezetvédelmi vagy egységes környezethasználati engedély, illetve az előzetes vizsgálati eljárást lezáró határozat (314/2005. Korm. r.) — az előzetes vizsgálati eljárás önmagában 60 nap
- iparbiztonsági engedély, ha veszélyes anyagokkal foglalkozó üzemről van szó
- termőföld más célú hasznosításának engedélyezése (2007. évi CXXIX. tv.)
- útkezelői hozzájárulás
- rendeltetésmódosítási eljárás, ha 400 m² vagy nagyobb építményt kereskedelmi rendeltetésre változtatnak (143/2018. Korm. r.)
Ezek a párhuzamos eljárások adják a projekt tényleges átfutási idejét — nem a 25 nap.
Használatbavétel — és a 2026-os fordulat
A használatbavételi eljáráshoz szükséges:
- a felelős műszaki vezető zárónyilatkozata az e-naplóban
- energetikai tanúsítvány, az OÉNY-be feltöltve
- zöldfelületi tanúsítvány a 282/2024. Korm. rendelet szerinti esetben
- ingatlan-nyilvántartási vázrajz földhivatali záradékkal
- és 2026 januárjától: az építész tervező hozzájáruló nyilatkozata
Ez az utolsó pont megváltoztatta a tervező helyzetét a magyar építőiparban. Ha a kivitelezés alatt megszakad a kapcsolat a tervezővel, a végén nem lesz, aki ezt a nyilatkozatot megadja — és az épületet nem lehet jogszerűen használatba venni. → Tervezői művezetés
Emellett 2025. október 1-jétől kötelező az alapozás elkészültének e-naplós bejelentése 3 napon belül.