Mit csinál a műszaki ellenőr?
A beruházó megbízásából ellenőrzi a kivitelezés minőségét, mennyiségét és szerződésszerűségét. Ellenjegyzi az elektronikus építési naplót, vezeti a hibajegyzéket, igazolja a teljesítést a számlázáshoz, és levezényli az átadás-átvételi eljárást.
Fontos különbség: a felelős műszaki vezetőt (FMV) a kivitelező adja, és a kivitelező érdekét képviseli. A műszaki ellenőrt a beruházó adja. Ha ez a szerep hiányzik, a beruházó egyedül áll szemben egy szakmai szervezettel.
Projektmenedzsment
Nagyobb beruházásnál a műszaki ellenőrzésen túl a teljes beruházás-lebonyolítás is átadható: ütemterv-készítés és -követés, kivitelezői versenyeztetés és szerződéskötés előkészítése, pénzügyi ütemezés és cash-flow követés, változáskezelés, kockázatnyilvántartás, hatósági koordináció, használatbavétel és a garanciális időszak menedzselése.
Az e-napló, amit ismerni kell
- Az elektronikus építési napló minden engedélyhez vagy bejelentéshez kötött építési tevékenységnél kötelező.
- 2025. október 1-jétől kötelező az alapozás elkészültének bejelentése 3 napon belül.
- Az e-naplóban rögzített adatok visszamenőleg nem javíthatók — a hatóság az időbélyegzett bejegyzéseket veszi alapul. Ez a beruházó legerősebb bizonyítási eszköze, ha vita lesz.