Építési és tervezési fogalomtár

Korábbi terv ismételt felhasználásával készült tervezési feladat. A MÉK díjszámítási szabályzatában a B5 kategória, szorzója 0,6. Fontos: a korábbi terv szerzői jogi helyzetét tisztázni kell. → Szerzői jog

Az egyenlő esélyű hozzáférés biztosítása. A tervezési programban rögzíteni kell, hogy jogszabály alapján kötelező-e és milyen mértékben, illetve hogy egyéb okból (például pályázati megfelelés miatti projektarányos akadálymentesítés) szükséges-e.

Az a tervezői szolgáltatás, illetve minimális tervtartalom, amely elengedhetetlen az építmény megítéléséhez, engedélyezéséhez, vállalkozásba adásához, megvalósításához és üzemeltetéséhez. Mértéke tervosztályonként eltér: ami az egyik tervosztályban különszolgáltatás, a másikban már alapszolgáltatás. Ha a tervezési szerződés másként nem rendelkezik, a megbízás csak az alapszolgáltatásra terjed ki.

Közbeszerzésben a 2023. évi LXIX. törvény 36. § (5) szerint az értékhatárt a MMK, illetve a MÉK ajánlott díjszámítása szerinti ár 70%-a alatti mértékének figyelembevételével kell meghatározni.

A kiviteli terv iratanyagának kötelező része. Olyan tételes lista, amely alkalmas a pontos, minden részletre kiterjedő kivitelezői ajánlat elkészítésére — vagyis ez teszi lehetővé az összehasonlítható ajánlatok bekérését.

Belsőépítészeti tervezési szakterület jogosultsági kódja (266/2013. Korm. r. 1. melléklet).

A 2023. évi LXIX. törvény definíciója szerint az építmények többdimenziós, digitális modellezésére épülő, az épület akár teljes életciklusára kiterjedően szimulációt és optimalizációt lehetővé tevő módszertan. A MÉK díjszámításban bonyolultsági szorzó: LOD200 ×1,1, LOD300 ×1,2, LOD350 ×1,3.

A MÉK díjszámítási szabályzatának B tényezője. Öt kategória: B1 (×1,05), B2 (×1,1), B3 (×1,2), B4 (×1,3), B5 (×0,6). A kiválasztott elemek szorzói összeszorzódnak.

Építészeti tervezési terület jogosultsági kódja. Az általános építmények teljes körű építészeti tervezésére jogosít. Feltétel: okleveles építészmérnök végzettség és 2 év szakmai gyakorlat.

Elektronikus építési napló. Minden engedélyhez vagy bejelentéshez kötött építési tevékenységnél kötelező. Az e-naplóban rögzített adatok visszamenőleg nem javíthatók. 2025. október 1-jétől kötelező az alapozás elkészültének bejelentése 3 napon belül.

Egységes elektronikus közműnyilvántartás (324/2013. (VIII. 29.) Korm. r.). 2017. július 1. óta a tervezéshez szükséges közműadatokat kizárólag a tervezői jogosultsággal rendelkező, a rendszerben regisztrált tervező igényelheti. A közműnyilatkozat és a közmű-állásfoglalás kérelmezése is kizárólag a közműegyeztető rendszeren keresztül indítható, díjfizetés mellett.

Az építési engedélyezésnél egyszerűbb eljárás, amely legfeljebb 300 m² összes hasznos alapterületű, kizárólag lakófunkciót és azt kiszolgáló helyiségeket tartalmazó új lakóépületre, illetve meghatározott esetben meglévő lakóépület bővítésére vonatkozik. Ipari és kereskedelmi épületnél nem alkalmazható.

Az építésügyi hatóság döntése, amely a 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 17. §-ában felsorolt építési tevékenységek végzéséhez szükséges. Az eljárás illetékmentes, ügyintézési határideje 25 nap (szakkérdéssel 35, 400 m² feletti kereskedelmi építménynél 75 nap). Az engedély a véglegessé válástól 4 évig hatályos és nem hosszabbítható meg.

Az engedélyezési terv hivatalos elnevezése. Tartalmát a 281/2024. Korm. r. 1. melléklet 1–3. pontja és a MÉK tartalmi szabályzata határozza meg.

A kivitelezési dokumentáció kötelező része (191/2009. Korm. r. 22. § (3)). A kivitelezési feladatok szervezéséhez szükséges részletezettséggel: ütemezés, ideiglenes közművek, forgalmi rend, felvonulási terület.

A 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet szerint számított érték, amelyet az építési engedély iránti kérelemben meg kell adni. Az építésügyi bírság alapja.

Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat támogató elektronikus dokumentációs rendszer. Az engedélykérelmek benyújtásának hivatalos felülete.

Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény. Már nem hatályos — helyébe a 2023. évi C. törvény (Méptv.) lépett.

A kivitelező által biztosított szakember, aki a kivitelezés szakszerűségéért felel, vezeti az e-építési naplót, és a végén megteszi a zárónyilatkozatot. Nem azonos a műszaki ellenőrrel, akit a beruházó bíz meg.

Az a tervező, aki felel az általa készített dokumentáció jogszabályi megfelelőségéért és műszaki szakszerűségéért, a betervezett építési termékek megfelelőségéért, a szakági tervezők kiválasztásáért és koordinálásáért, az engedélyezési és a kivitelezési dokumentáció összhangjáért, valamint a használatbavételi eljáráshoz szükséges tervezői nyilatkozat kiállításáért.

Az építésügyi hatóság engedélye szabálytalanul megépített építmény fennmaradására. Az építési engedély iránti kérelemmel egy időben is benyújtható.

Építmények gépészeti tervezési szakterületének jogosultsági kódja. Kiterjed az épületek víz-, csatorna-, gáz- és hőellátó rendszereire, az energiaellátó központokra, az épület-energiagazdálkodásra, a hűtési, hőszivattyús, lég- és klímatechnikai rendszerekre.

Nem önálló tervezői tevékenység, nincs rá külön jogosultság. A tervezési folyamatban részt vevő tervezők közötti kommunikáció fenntartása, munkájuk koordinálása és terveik ütközésmentes összehangolása. Minden tervezési megrendelésben ki kell jelölni egy generál feladatot ellátó, tervezői jogosultsággal rendelkező személyt. Díja a MÉK szerint a teljes tervezési díj 12%-a.

Az Eurocode 7 szerinti dokumentum a tervezési fázisban. A korábbi „talajmechanikai szakvélemény" kettévált talajvizsgálati jelentésre és geotechnikai tervezési beszámolóra.

Geotechnikai tervezési szakterület jogosultsági kódja. Talajvizsgálati jelentés, földművek, víztelenítés, talajjavítás, mély munkagödrök, támszerkezetek tervezése.

A gyártás konkrét kivitelezését meghatározó terv: darabjegyzék, furatképek, hegesztési utasítás, szerelési sorrend. A MÉK szabályzata szerint „semmiképpen nem részei a kivitelezési tervnek" — elkészítésük kivitelezői feladat, a tervező a tervezői művezetés keretében véleményezi és jóváhagyja.

Az építmény jogszerű használatba vételéhez szükséges hatósági eljárás. Feltételei: FMV zárónyilatkozat, energetikai tanúsítvány (OÉNY-be feltöltve), zöldfelületi tanúsítvány a 282/2024. Korm. r. szerinti esetben, ingatlan-nyilvántartási vázrajz, és 2026 januárjától az építész tervező hozzájáruló nyilatkozata.

A kiviteli terv iratanyagának része. Helyiségenként tartalmazza a burkolatokat, felületképzéseket, szerelvényeket, gépészeti és villamos igényeket, világítási szintet és a különleges követelményeket.

Helyi építési szabályzat. Az önkormányzat rendelete, amely a telek beépíthetőségének helyi szabályait tartalmazza. A TÉKA-val együtt határozza meg a beépítési paramétereket.

Hídszerkezeti tervezési szakterület jogosultsági kódja; híd- és különleges szerkezetek tervezése, 7 év szakmai gyakorlattal.

Az építésügyi hatósági engedélyezési és tudomásulvételi eljárások illetékmentesek (1990. évi XCIII. tv. 28. § (1)). Szakkérdés vizsgálatához azonban igazgatási szolgáltatási díj kapcsolódhat.

Településképi eljárásokhoz készülő tervfázis.

Táj- és kertépítészeti tervezési terület jogosultsági kódja.

Közúti építmények tervezési részszakterület jogosultsági kódja. Közút, kerékpárút, gyalogút, térburkolat, csomópont, közúti műtárgy 4 m nyílásig, támfal 2,0 m magasságig.

Az a dokumentum, amely alapján az építmény megvalósítható, és amely egyértelműen meghatározza minden anyag, szerkezet, termék és berendezés megnevezését, helyzetét, méretét, mérettűrését, elvárt műszaki jellemzőit és minőségi követelményeit (Méptv. 181. § (2)). A teljes tervezési munka kb. 60%-a.

Az OTSZ szerinti besorolás, amely az épület tűzvédelmi követelményeit meghatározza. A mértékadó kockázati osztály dönti el többek között a megengedett tűzszakaszméretet.

Az előkészítő fázis tervi kimenete: beépítési változatok, tömegvázlat, alapterület-kimutatás, szerkezeti javaslat, előzetes költségszint.

A tervezési programban rögzítendő. Ha van, dokumentálni kell a költségelemzés módszerével, a túllépés jóváhagyásának feltételeivel és a keretcsökkentés műszaki következményeivel együtt. Ha nincs, azt a tényt is rögzíteni kell.

A MÉK által évente meghatározott, tervosztályonként eltérő átalánydíj, amellyel a kalkulált időráfordítást szorozva megkapjuk a tervezési díjat. 2025-ben F1: 237 927 Ft, F5: 281 547 Ft.

Olyan tervezői munkarész, amely nem tartozik az alapszolgáltatások körébe, és amelyre az építtető szerződésben rögzítetten külön megrendelést ad. Szorzói: K1 (×1,005), K2 (×1,010), K3 (×1,015), illetve egyedileg számolt (X).

A BIM-modell részletességi szintje. LOD200: általánosított elemek közelítő méretekkel. LOD300: pontos geometria és helyzet. LOD350: a szakági kapcsolódások és rögzítések részletes modellezése. LOD350 felett a MÉK szabályzata szerint „már nem tervezői feladat".

A ténylegesen megépült állapot dokumentálása (191/2009. és 299/2018. Korm. r.). Az üzemeltetés, a későbbi átalakítás és a hatósági eljárások alapja.

A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény. A rendelkezések zöme 2024. október 1-jétől hatályos. Az Étv. utódja.

A díjszámítás alapegysége. Átalánydíj, amely tartalmazza a tervfeldolgozás, ügyvitel, rezsi, bér és járulék, bank- és adójellegű költségek, bérleti díjak, tervezői felelősségbiztosítás, kommunikáció, közlekedés, képzés, marketing és amortizáció költségét, valamint az alkotás egyszeri felhasználási díját.

A beruházó által megbízott szakember, aki a kivitelezés minőségét, mennyiségét és szerződésszerűségét ellenőrzi, ellenjegyzi az e-építési naplót, igazolja a teljesítést és levezényli az átadás-átvételt. Nem azonos az FMV-vel.

Az építési engedély iránti kérelemben nyilatkozni kell arról, hogy az épület tervei a katalógus alapján készültek-e.

Országos Építésügyi Nyilvántartás. Ide kell feltölteni többek között az energetikai tanúsítványt.

Országos Településrendezési és Építési Követelmények (253/1997. Korm. r.). Már nem hatályos — helyébe a TÉKA (280/2024. Korm. r.) lépett.

Országos Tűzvédelmi Szabályzat (54/2014. (XII. 5.) BM rendelet). Az 5. melléklet 3. táblázata tartalmazza az ipari és mezőgazdasági alaprendeltetésű építmények megengedett legnagyobb tűzszakaszméretét.

A MÉK díjszámításában: R1 egyszerű felújítás (0,6), R2 részleges felújítás (0,8), R3 teljes rekonstrukció (1,1).

A 143/2018. (VIII. 13.) Korm. rendelet szerinti eljárás, amelyet 400 m² vagy annál nagyobb bruttó alapterületű építmény kereskedelmi rendeltetésre változtatásakor, illetve kereskedelmi rendeltetésű építmény meghatározott átalakításakor kell lefolytatni.

Nagy síkpontosságú ipari padló, amelyre szűkfolyosós, magaspolcos raktárakban van szükség, ahol a targoncák 15–17 m magasságig emelve közlekednek 1,8–2 m széles folyosókban. Vonatkozó szabványok: DIN 15185 3. rész, TR34 4. fejezet, VDMA irányelv.

Az építészeti-műszaki terv szerzői jogi védelem alatt álló mű. A kamarai díjszámítás szerinti tervezési díj a dokumentáció egyszeri felhasználását tartalmazza; többszöri vagy korlátlan felhasználás esetén a díjat a MÉK–MMK közös, ismételt felhasználásra vonatkozó szabályzata szerinti értékkel kell növelni.

Tartószerkezeti tervezési szakterület jogosultsági kódjai. T: építmények tartószerkezeteinek tervezése (okleveles szerkezet-építőmérnök, 5 év). T-É: épületek tartószerkezeteinek tervezése (okleveles építészmérnök tartószerkezeti kredittel, 5 év). Mindkettő magában foglalja a földrengésre és tűzhatásra történő tervezést.

Az Eurocode 7 szerinti dokumentum az előkészítő fázisban, amely a terület talaj- és talajvízviszonyait mutatja be helyszíni feltárások és laboratóriumi vizsgálatok alapján. GT jogosultsággal készíthető.

Településrendezési és Építési Követelmények Alapszabályzata (280/2024. (IX. 30.) Korm. r.). Hatályos 2025. január 1-jétől, kötelező alkalmazás 2025. július 1-jétől. Az OTÉK utódja.

A kivitelezői versenyeztetéshez összeállított dokumentációcsomag: részletes műszaki leírás teljesítményjellemzőkkel, árazatlan mennyiségi kiírás, az árazáshoz szükséges tervlapok, ajánlati kötöttségek és értékelési szempontok.

Más által készített tervdokumentáció független szakmai átvizsgálása. Állami építési beruházásnál kötelező, üzletinél ajánlott. Ajánlott időráfordítása a tervezési idő 12%-a.

Az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis kötelező felhasználásával készített digitális, vektoros térképi ábrázolás. 2026. február 27-től minden építési engedélyezési eljárásban kötelező. Geodéziai tervezői minősítéssel rendelkező földmérő készíti, a földrészlethatár kitűzését követően.

Szöveges dokumentum, amely tartalmazza az építménnyel szemben támasztott alapvető követelmények meghatározását és az építtetői elvárások mennyiségi-minőségi részletezését. Tartalmát a 266/2013. Korm. r. 16. § (3) bekezdése és a MÉK szabályzata írja elő, 18 pontban.

2025. január 15. óta kötelező minden tervezési tevékenységet végző szakmagyakorlónak (266/2013. Korm. r. 15/F–15/H. §). A biztosítási összeg az éves nettó tervezési árbevételtől függ; hiánya esetén a kamara legfeljebb hat hónapra megtilthatja a szakmagyakorlást.

A 2023. évi C. törvény szerint kötelező tervezői szolgáltatás, amelyet a tervezőnek magának kell ellátnia, és amelynek a kivitelezés során folyamatosnak kell lennie. Nem része a tervezői alapszolgáltatásnak — külön kell rá szerződni (az állami beruházások kivételével). Ajánlott átalány-időráfordítása a teljes tervezési időráfordítás 24%-a.

A MÉK díjszámításában az épület funkciója szerinti besorolás: F1 (0,6), F2 (0,8), F3 (1,0), F4 (1,2), F5 (1,4). Egy tervosztály kötelezően választandó; vegyes funkciónál területarányos középérték képezhető, ha az eltérő funkció eléri az alapterület 10%-át.

Az építészeti és településrendezési tervtanácsok rendszere (283/2024. (IX. 30.) Korm. r.). Háromszintű: országos (OÉT), területi (állami főépítész) és helyi (önkormányzati). Ha jogszabály előírja, a tervtanácsi szakmai vélemény az engedélykérelem kötelező melléklete.

Tűzvédelmi tervezői jogosultsági kódok (375/2011. (XII. 31.) Korm. r.). TUÉ: építésügyi tűzvédelmi tervezés. TUJ: beépített tűzjelző berendezés tervezése. TUO: beépített tűzoltó berendezés tervezése. TUJ és TUO esetén 5 év szakterületi gyakorlat szükséges.

Az épület tűzvédelmi szempontból elhatárolt része. Az ipari és mezőgazdasági alaprendeltetésnél a megengedett legnagyobb méretet az OTSZ 5. melléklet 3. táblázata adja meg; példa: több szintes épület, AK kockázati osztály, beépített berendezés nélkül 7 000 m².

A szakági tervek geometriai és funkcionális ütközéseinek feltárása. BIM-modell esetén IFC-alapon automatizálható. A generáltervezői munka része.

Építményvillamossági tervezési szakterület jogosultsági kódja. Kiterjed a kül- és beltéri világításra, villámvédelemre, folyamatirányításra, építményautomatikára, távközlési és informatikai hálózatra, valamint a villamos energiaellátásra a fogyasztói oldaltól a közcélú csatlakozási pontig.

Települési víziközmű tervezési részszakterület jogosultsági kódja. Ivó- és ipari vízellátás, víztisztítás, szennyvízelvezetés és -tisztítás, települési csapadékvíz-elvezetés.

A 282/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet szerinti dokumentum, amely a használatbavételi eljáráshoz szükséges a rendeletben meghatározott esetben. Zöldfelületi tanúsító állítja ki.