Mi ez pontosan?
A tervezési program szöveges dokumentum, amely tartalmazza az építménnyel szemben támasztott alapvető követelmények meghatározását, valamint a tervezési szerződés szerinti építtetői elvárások mennyiségi és minőségi részletezését. Tartalmát a 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet 16. § (3) bekezdése és a Magyar Építész Kamara tartalmi szabályzata írja elő.
Egyszerűbben: ez az a dokumentum, amiben Ön leírja, mit akar — és amiből a tervező tudja, hogy mit kell megterveznie. Ha ez nincs meg, akkor mindketten sejtésekre építenek, és a különbséget a kivitelezés fázisában fogják kifizetni.
A 18 pont, amit tartalmaznia kell
(A MÉK szabályzat szerinti szerkezet — ez a lista önmagában is használható ellenőrzőlistaként.)
- A tervezési feladat részletes leírása — a tervezés tárgyának pontos megnevezése, a tervezési határ szakágankénti bontásban, az épületek és rendeltetési egységek száma, a szintszám, a közelítő összes szintterület
- A tervezés előzményei — korábbi tanulmánytervek, felmérési tervek, megvalósíthatósági tanulmány, főépítészi és tervtanácsi vélemény; és a szerzői jogi kérdések tisztázása
- Az elvárt követelmények és élettartami igények — a TÉKA általános előírásaitól eltérő vagy szigorúbb igények, az élettartamra vonatkozó elvárás, megújuló energia használata, vagyonbiztonsági szint
- A megfelelés igazolásának módja — az alkalmazandó szabványok, számítási eljárások, és hogy a megfelelést tervezői nyilatkozattal, termékigazolással vagy rajzi elemekkel igazoljuk-e
- Költségkeret — ha van rögzített keret, azt dokumentálni kell a költségelemzés módszerével együtt; ha nincs, azt a tényt is rögzíteni kell. Keret esetén meg kell határozni a túllépés jóváhagyásának és a keretcsökkentés műszaki következményeinek szabályait
- A helyszín bemutatása — telekméret, domborzat, környezet, meglévő épületek, építési övezeti besorolás és beépítési határértékek, védőtávolságok, a telek rendezettsége, védettségi státusz, településképi érintettség
- Helyiségigények és funkcionális kapcsolatok — helyiséglista mérőszámokkal, alapterület-arányok, a kívánt funkcionális kapcsolatok
- Az építményben üzemelendő technológiák — alapvető gépészeti és villamos rendszerek, különleges technológiák, a működéshez és termeléshez szükséges folyamatok és berendezések
- Belsőépítészeti munkarész — az érintett területek, a belső terek működési rendszere és nagyságrendje, speciális belmagassági és befogadóképességi igények
- Közútkapcsolati és parkolási igények — a TÉKA szerinti gépjármű- és kerékpár-várakozóhelyek számától való eltérés, a közúti csatlakozás biztosítottsága, a tervezési határon kívüli feladatok felelősségi körrel
- Közmű- és energiaellátás — a telek jelenlegi közművesítettsége, a hiányzó közművek pótlásának módja, megújuló energiaforrás használata
- Akadálymentesítés — kötelező-e jogszabály alapján, milyen mértékben; pályázati projektarányos akadálymentesítés
- Műemlékvédelmi szempontok — védettség, eszmei és tárgyi értékek, korábbi felújítások, tudományos dokumentáció megléte, energetikai lehetőségek az értékek megőrzése mellett
- Tűzvédelmi munkarész — a tűzvédelmi koncepció, a kockázati osztály alapadatai, a megengedett tűzszakaszterületek, hő és füst elleni védelem, elvárt beépített berendezések, oltóvízellátás, tűzoltási beavatkozási feltételek
- A szükséges szakági tervezői és szakértői feladatok — mely szakági tervezők, szakértők és technológiai tervezők bevonása szükséges
- A használat, üzemeltetés és karbantartás feltételei — eltérő karbantartási igények; ha az üzemeltetés BIM-rendszerben történik, az üzemeltetőt is be kell vonni a tervezésbe
- Régészeti érintettség — a közhiteles örökségvédelmi nyilvántartás adatai alapján; szükség esetén előzetes feltárás vagy helyszíni megfigyelés
- Egyéb meghatározó követelmények — vagy annak rögzítése, hogy nincs ilyen
Állami beruházásnál a tervezési programot a 2023. évi LXIX. törvény 30. §-ában részletezett tartalmi elemekkel kiegészítve kell összeállítani, és a törvényben felsorolt szereplőket is be kell vonni a készítésébe.
Mennyi idő és mennyibe kerül?
Egy közepes ipari épületnél a tervezési program összeállítása jellemzően 1–3 hét, 2–4 egyeztetéssel. A díja a teljes tervezési díj töredéke — cserébe ez az a dokumentum, ami megakadályozza, hogy a kiviteli fázisban derüljön ki, hogy a targoncaforgalom kétszerese a feltételezettnek.
CTA — a lead magnet
Töltse le a tervezési program sablonját
A fenti 18 pont kitölthető formában, magyarázatokkal, ipari és kereskedelmi épületre szabva. Ha ezt kitölti, bármelyik tervezőtől összehasonlítható ajánlatot fog kapni — nem csak tőlünk.